中高端长租市场，恺亚为何能一枝独秀

2025-05-29

国内房地产市场经过多年的发展，地产开发已经逐渐从纯粹卖房子，向消费者提供更多服务，谋求溢价的方向发展，良好的政策环境和未来之势为企业带来了新的机遇，国企、房地产开发商企业等相继开始布局长租公寓，用高端服务式公寓、青年公寓、蓝领公寓等抢夺租赁这块蛋糕，根据数据统计北上广深一线城市的集中式品牌长租公寓运营商数量合计已达335家，整个行业的竞争激烈程度不言而喻。

向提供更多服务谋求溢价的方向发展，像恺信亚洲这类的专业投资管理运营商迅速成长发展起来。在倡导“积极、开放，正能量”的公寓行业精神中，恺信亚洲管理集团，成功运用其专业资源及品牌策略为开发商、资产管理公司、个人提供了国际公寓管理服务，咨询服务，“全球资管家”全托管服务等。恺信亚洲管理集团于1998年在英国成立，现已成为中国优秀的服务式公寓运营集团，以高于市场同类产品入住率而闻名。

（图片来源：恺信亚洲）

恺信亚洲管理集团旗下拥有奢华臻选品牌：“恺亚国际行政公馆”、“恺亚国际服务式公寓”、“恺慧行政会所”,商务精选品牌：“恺瑞居服务式公寓“,国际度假品牌：“恺亚云舍国际度假村 ”、“恺亚云邸国际度假村”,分散式资产管理：“ 恺信御居 ”, 国际青年社区“ 云公寓国际青年社区 ”等5大系列管理品牌，在大中华地区持有、运营及正在筹建几十家公寓及度假村，均在重要城市中心或度假胜地。

（图片来源：恺信亚洲）

恺信亚洲作为服务式公寓品牌，不仅仅做租赁生意，还扮演着“资产管理家”的角色。“恺信亚洲能够成为ERC 全球优秀合作伙伴，荣获“2016年度最具投资价值公寓品牌”、“恺亚国际服务式公寓‘金钥匙’优秀协会会员单位”等奖项，这是实至名归的。恺亚与全国范围内近30家一线发展商合作，累计管理及运营：超过250亿人民币优质资产，年经营年收入：超过1.2亿人民币，同时计划2025年全国范围内开50家恺信亚洲旗下高端服务式公寓。

目前恺亚的版图已扩张到北京、天津、济南、青岛、南京、常州、上海、宁波、杭州、福州、泉州、厦门、平潭、广州、深圳、武汉、长沙、成都等超过18城，并与绿地、华侨城、深圳城投等国内知名开发商打造了诸如恺亚国际服务式公寓•绿地海珀旭晖、恺亚国际行政公馆•华侨城苏河湾，恺亚豪华精选•融创188等众多地标性物业。

（图片来源：恺信亚洲）

说到成功的秘诀,恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦分享了恺信的经营之道。恺信亚洲执行董事黎芸桦对于品牌及行业的理解——“实实在在把服务做好，用匠心打造每一个项目，才能铸就一个成功的品牌。”

恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦 （图片来源：恺信亚洲）

2025年之前，恺信将服务式公寓做到了品质之选的高度，2025年之后，在恺信品牌获得市场高度认可后，黎芸桦透露，未来恺信将会不断减少公寓租赁所占比重，慢慢将重心转移到以公寓租赁为入口的更多的附加产品上——构建一个生态圈！

恺亚执行董事黎芸桦也表示：市场、城市都在更新发生变化，而运营的人、专家更要跟进时代发展。服务式公寓是一项终端业务。产品的性价比、质量、形象是关键，客户的口碑是最重要的。就如同产品有迭代，运营的思想理念也要有迭代，产品才会更受欢迎。未来，恺亚会与更多的同行交流，做出符合市场需求的产品。