租购并举时代来临，恺信亚洲用生态链引领中高端公寓运营 | 佰仕鸿鹄奖年度入围企业

April 20, 2025

佰仕鸿鹄奖—入围企业 恺信亚洲

佰仕鸿鹄奖观点

成立于1998年的恺信亚洲，曾是英国一家经营性物业公司。2012年进入中国市场后，凭借出色的运营能力，在短短几年时间里成功打开了中国传统服务式公寓市场，并站在了中国高端服务式公寓市场的前沿。

项目基本信息

上海恺亚国际服务式公寓位于徐汇滨江核心区位，距绿地缤纷城及正大乐城仅咫尺之遥，极尽商务、购物、娱乐之便利。公寓地理位置优越，交通十分便捷。公寓致力于为高级行政人士营造独立豪华的居住氛围，并提供细致入微的服务及高效便捷的商务支持。

上海恺亚国际服务式公寓拥有168套格调雅致的客房。自2014年初运营至今已有三年，目前入住率达90％左右；该项目运营第一年已实现盈利，目前已拥有稳定的现金流收入。

服务创新

在设计风格上融合现代艺术、欧式奢华等多种元素，高贵、典雅又不失浪漫。公寓内一房式和两房式不同房型的客房，均拥有独立的客厅及用餐区，并配备设施齐全的厨房、高品质的家庭影院系统及高速宽带上网服务，精心打造多元化的都市生活。

“一站式”生活体验

上海恺亚国际服务式公寓除了提供个性化定制服务外，在销售产品、制定客户标准等方面戳中年轻群体的“痛点”。相对冰冷的酒店，服务式公寓更有家的概念，好的运营和管理，可以打造多元化的社区文化。

生态链溢价

除做好传统的高端公寓服务外，恺亚作为一个“资管家”，利用自身成熟的运营体系 ，帮助投资商实现资产升值。

恺信亚洲独有的“金三角”稳定盈利模式，通过净利润(租金差)、现金流(资金池的二次利用，收购物业或发行ABS)、流量变现(长租公寓为核心的综合衍生业务：理财、家政、社群)的形式形成生态闭环，解决了租赁市场利润渠道单一、服务统筹无序的行业痛点。

恺信亚洲因其多级共赢的创新生态圈运营模式，赢得了与汇丰、宜家、德勤、迪士尼、阿迪达斯等150余家跨国企业合作的机会。

目前恺信亚洲的版图已扩张到北京、天津、济南、青岛、南京、常州、上海、宁波、杭州、福州等18个城市，并与国内诸多知名地产开发商，如绿地集团、华侨城集团、大华集团、上海融创、世茂集团等保持长期合作关系，互为成就。

溢价效果

目前恺信亚洲一居室平均租金为19800元，与同小区一居室平均租金11436元相比较，溢价率为73.14％。两居室平均租金为23000元，与同小区两居室平均租金14312元相比较，溢价率为60.7％。出租率高且稳定，2014年出租率为71.78％，2015年出租率为91.12％，2016年为87.32％。

未来规划

恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦曾表示： “恺信在2016年找准路线，2017年精准发力，2018年-2025年，恺信全国各地的项目将会达到100个左右!”

未来恺信亚洲将不断减少公寓租赁所占比重，并将重心转移到以公寓租赁为入口的附加产品上，如推出托管、资讯、家居软装、会所产品、资产管理、金融服务等产品。